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在搖號購房時代，濟南全款驗資現象是否普遍？

近日，濟南西客站片區鑫苑世傢公館在開盤之前要求全款驗資的行為引發瞭市民和多傢自媒體的“熱烈”討論。那麼，這一現象是否屬實?在濟南的房地產市場中，全款驗資現象是否普遍呢?大眾網記者進行瞭深入調查。

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全款驗資現台中月子中心評價｜台中月子中心費用象確實存在，當事方近期還將加推

市民孫先生爆料，自己原本打算購買鑫苑世傢公館在18日開盤的158㎡戶型。但是，受制於全款驗資的硬性要求，孫先生沒有如願購房。在置業顧問發給孫先生的通知中寫到：鑫苑世傢公館三期11號樓將於18日上午9時開始認籌。本次認籌驗資款額度為：有意購買158平方米的，驗資270萬元;有意購買111平方米的，驗資190萬元。

20日上午，大眾網記者以購房者身份來到鑫苑世傢公館售樓進行瞭實地調查。“近期開盤的11號樓僅剩一套頂樓和底層，售價為16000元/㎡，是精裝的交付標準。”置業顧問王女士向記者介紹到。在記者問起貸款利率問題時，置業顧問說，“具體的銀行利率上浮多少我們不是很清楚，最近我們都是全款客戶。”當記者問到是否存在驗資的問題時，置業顧問的回答是“從未有過”。

據悉，鑫苑世傢公館在5月份還有一次加推，預計售價和本次開盤價格不會差距太大。20日下午，置業顧問向記者透露，鑫苑世傢公館或許會將加推時間提前，在本月底開盤。

鑫苑世傢公館全款驗資現象並非個例

記者瞭解到，在目前的濟南房地產市場中，全款驗資和5到6成首付驗資現象還是存在的。像是龍湖春江酈城、中新國際城、中物世紀芯等項目都存在類似的驗資現象。

4月19日，龍湖春江酈城再次加推，其中，共推出248套房源並全部售罄。據大眾網記者瞭解，大部分客戶為全款客戶，並且大部分6成客戶沒有接到開盤通知。

5月份，位於雪山片區的中新國際城項目即將加推，李女士由於是3成首付，所台中頂級月子中心｜台中頂級月子中心推薦以置業顧問告訴她不一定能選上房子，李女士隻好選擇瞭位於同一片區的中新錦繡天地項目。

那麼，開發商為何鐘情於全款客戶呢?一位濟南業內資深人士告訴記者，現在銀行的審批越來越嚴格，申請貸款和放款的時間線也在拉長。同時，開發商在濟南拿地的門檻越來越高，開發商所面臨的最大問題就是缺錢。為瞭解決這一困境，就需要加大首付比例以利於回款。

拆遷人口成購房大軍中流砥柱，濟南剛需一族怎樣購房?

自進入4月份以來，濟南已經有解放東路、高新東區44個村、臨空47個村、臨港40個村等相繼被凍結。大量拆遷戶的流入，使他們成瞭購房大軍中的中流砥柱。同時，拆遷戶的手中握有大把現金，在開發商受限簽、限價等因素制約的政策下，拆遷戶購房者得益於全款優先選房的銷售手段，使得大多數項目一開即空。

拆遷戶搶房的局面或多或少會影響正常的市場秩序。在這種情況下，剛需購房者在濟南應該怎樣安傢置業呢?業內專傢分析，像CBD、漢峪和唐冶等高價區域，還是以六成首付的改善和高端客戶為主，因此，全款客戶還是開發商首選的客戶。繞城高速以內也已經逐步沒有剛需住宅，高端化將會成為濟南整個主城區的大趨勢。在這種情況下，剛需購房者首先可以嘗試二手房;其次，可以考慮位置稍偏，像是中海華山瓏城，新東站片區這樣還在一萬三四的樓盤，這對於剛需購房者來說，壓力也較小。

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